STONE Калужская
Офисный квартал класса А у станций «Калужская» и «Воронцовская». Три корпуса от 13 до 23 этажей, общественная площадь, офисы и ритейл. Готовность заявлена в III квартале 2028 года.
Стекло, вертикали и городская площадь
В галерее представлены визуализации проекта. Они показывают архитектурную идею квартала, фасады, площадь и входную группу.
Три корпуса у выхода из метро
STONE Калужская строится в Обручевском районе ЮЗАО, на Старокалужском шоссе, земельном участке 64/1. Офис продаж указан по адресу Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1. Координаты точки адреса: 55.658529, 37.537945. Это новый офисный квартал класса А, где предусмотрены офисы и ритейл. Жилых квартир, апартаментов, студий и пентхаусов в составе квартала нет.
В квартале три разновысотных корпуса. Две башни у площади имеют 23 и 20 этажей, корпус в глубине участка имеет 13 этажей. На текущей витрине проекта высота квартала указана в диапазоне от 13 до 23 этажей. Наземная площадь составляет 83 900 м². Готовность заявлена в 2028 году, для башни К3 указан III квартал 2028 года.
У башни К3 общая площадь составляет 24 200 м². На офисные этажи со второго по двадцатый приходится 20 175 м², на торговые помещения первого этажа 735 м², ещё 735 м² занимает терраса. Проектная численность К3 составляет от 2 020 до 2 520 сотрудников. Эти показатели относятся к одной башне и не описывают весь квартал.
В августе 2026 года в К2 и К3 продолжались фасадные работы и работы по кровле. Тогда же монолит К1 находился на уровне 18 этажа. В этот период сообщалось о реализации более 50% офисов квартала, а доля конечных пользователей достигала 60%. Эти показатели описывают август 2026 года. Квартал строится как новый объект. История прежней застройки участка и сведения об охранном статусе в доступных материалах отсутствуют.
Старокалужское шоссе в Обручевском районе
Участок расположен в Обручевском районе ЮЗАО. Городской набор координат подтверждает привязку адреса к этому району. Старокалужское шоссе даёт выезд к улице Обручева и Ленинскому проспекту. Для офисов в каталоге указан ориентир 3 км до Ленинского проспекта. Это расстояние, без заявленного времени в пути.
Две станции находятся рядом с кварталом: «Калужская» Калужско-Рижской линии и «Воронцовская» Большой кольцевой линии. Для обеих заявлена одна минута пешком. «Воронцовская» связана пересадкой со станцией «Калужская». Иные станции метро или МЦК в пределах 15 минут пешком для проекта не названы.
До Воронцовского парка около 12 минут пешком по расчётному маршруту. В парке расположен охраняемый ансамбль усадьбы Воронцово XVIII и XIX веков, поставленный под охрану как памятник архитектуры местного значения в 1960 году. Учебный корпус школы № 1514 на улице Академика Челомея, 6А, и дошкольный корпус на улице Академика Челомея, 8Б находятся примерно в 11 минутах пешком.
В районе сложилась образовательная, спортивная и медицинская инфраструктура. В подтверждённом перечне для ближайшего окружения есть школа № 1514 и Воронцовский парк. Отдельные названия поликлиник, музеев, театров, ресторанов и фитнес клубов с проверенным пешим маршрутом для страницы не заявлены.
Офисы, лобби и сервисы первых этажей
Квартал объединяет рабочие пространства, общественную площадь и трёхэтажный стилобат. Здесь заявлены офисы, ритейл, кафе, рестораны, столовая, фитнес-центр и конференц-зал.
Офисы
Актуальный диапазон площадей офисов составляет от 60 до 7 690 м². Высота потолков заявлена от 3,65 до 5,44 м. Планировочная сетка колонн начинается от 8,4 × 8,4 м, глубина помещений составляет до 12 м. Предусмотрены увеличенное остекление и естественное проветривание.
Форматы работы
Есть небольшие офисы, представительские этажи и офисы с террасами от 256 м². Офис К2 1207 имеет площадь 60 м², расположен на 12 этаже из 13 и рассчитан на восемь рабочих мест. В нём предусмотрено открывание окон. Офис К1 1000 занимает 1 252 м² на 10 этаже из 23 и рассчитан на 155 рабочих мест. У офиса К1 701 1 площадью 606,4 м² на 7 этаже заявлены мокрая точка и открывание окон. Этот офис уже продан.
Лобби
Дизайн общественных зон и лобби разработало бюро Kemelin Partners. Двусветное лобби заявлено высотой до 8 м, с лаунж зонами, чистой геометрией и сдержанной палитрой. Для входной группы К3 заявлены высокие потолки и натуральные материалы. Терраса этой башни находится на высоте 57 м.
Площадь и стилобат
Перед комплексом запланирована благоустроенная общественная площадь с местами отдыха, пешеходными аллеями и павильонами для работы на воздухе. Два корпуса объединит трёхэтажный стилобат. В нём предусмотрены кафе, рестораны, столовая, магазины, коворкинги, детские игровые центры, экспозиционные, торговые пространства, фитнес-центр и конференц-зал.
Ритейл
В стилобате предусмотрены помещения первой линии, торговая галерея и клиентские офисы. Для первой линии указаны потолки от 4,35 до 5,15 м, для торговой галереи и клиентских офисов 4,85 м. Во всех форматах заявлены витринное остекление и места для вывесок. В зависимости от формата предусмотрены мокрые точки, отдельные входы и проход через центральное лобби. В галерее есть помещение площадью 101,5 м² на втором этаже, клиентский офис площадью 84,9 м² расположен на третьем этаже.
Инженерия и парковка
Для офисов заявлены приточно вытяжная вентиляция с охлаждением, обогревом и рекуперацией, центральное кондиционирование и многоступенчатая очистка воздуха. Предусмотрены бесшумные скоростные лифты с интеллектуальным управлением пассажиропотоком. Доступ и безопасность обеспечат круглосуточное видеонаблюдение и бесконтактный вход по Face ID, смартфону или QR коду. После ввода управлением займётся STONE Office. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 330 машино-мест, въезд запланирован со стороны Старокалужского шоссе.
Что важно знать до покупки офиса
Собрали характеристики квартала и пункты, которые стоит обсудить для выбранного офиса или помещения ритейла.
За что любят
- Три корпуса класса А у двух станций метро
- Офисы от 60 до 7 690 м² и потолки от 3,65 до 5,44 м
- Планировочная сетка колонн от 8,4 × 8,4 м
- Двусветное лобби высотой до 8 м и лаунж зоны
- Общественная площадь, пешеходные аллеи и павильоны для работы на воздухе
- Двухуровневый подземный паркинг на 330 машино-мест
Кому подходит
- Компаниям, которые выбирают офис класса А в Обручевском районе
- Командам, которым важна близость к «Калужской» и «Воронцовской»
- Тем, кто рассматривает компактный офис, этаж или отдельный корпус
- Бизнесу, которому нужен ритейл первой линии, галерея или клиентский офис
Что учесть
- Готовность заявлена в III квартале 2028 года, квартал находится в строительстве
- Чистовая отделка офисов в открытом описании не конкретизирована
- Число лифтов и наличие зарядок для электромобилей не указаны
- Единая публичная цена для всех офисов не названа
- Отдельно не заявлены кладовые, консьерж, бассейн, спа и собственная школа
- Виды из офисов зависят от корпуса, этажа и конкретного предложения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём офисы или ритейл в STONE Калужская по вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Какой формат интересует?
Куда прислать подборку?
Две линии метро и Воронцовский парк
STONE Калужская расположен в Обручевском районе ЮЗАО. Главный пешеходный ориентир проекта это станции «Калужская» и «Воронцовская». Для поездок на автомобиле заявлены выезды на улицу Обручева и Ленинский проспект.
- «Калужская»1 мин пешком
- «Воронцовская»1 мин пешком
- Воронцовский паркоколо 12 мин пешком
- Школа № 1514около 11 мин пешком
- Ленинский проспект3 км
- Улица Обручевабыстрый выезд
Презентация дома в ваш мессенджер
- Подборка свободных офисов и ритейла
- Цены и условия покупки
- Информация по корпусам, этажам и парковке
STONE: 20 лет на рынке недвижимости
Девелопер квартала STONE работает в коммерческой и жилой недвижимости Москвы. История компании начинается в 2006 году с инвестиционной компании, занимавшейся реконструкцией старых промышленных предприятий под офисы и апартаменты.
У девелопера 20 лет на рынке, более 50 проектов, 18 построенных объектов и более 1 млн м² в стадии строительства. В портфеле более 20 бизнес центров классов А и Prime, четыре жилых комплекса классов бизнес+ и премиум, а также шесть готовых бизнес центров класса А.
Для квартала архитектурную концепцию подготовило Kleinewelt Architekten. Авторы проекта: Николай Переслегин, Сергей Переслегин, Георгий Трофимов, Екатерина Мурашко, Екатерина Сергеева, Анастасия Мац и Элина Мухарлямова. Бюро основано в 2012 году Николаем и Сергеем Переслегиными и Георгием Трофимовым.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточняем задачу компании: площадь, формат офиса или ритейла, этаж, вид, необходимость террасы и срок покупки. Затем собираем актуальные предложения в STONE Калужская и условия оплаты.
Показ
Организуем встречу по проекту и покажем доступные офисы и помещения ритейла. Сравним площади, расположение в корпусах, характеристики выбранного помещения и варианты рассрочки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «STONE Калужская» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое STONE Калужская?
Это строящийся офисный квартал класса А в Обручевском районе ЮЗАО. В составе три корпуса, офисы, ритейл, общественная площадь и трёхэтажный стилобат. Жилых квартир и апартаментов в квартале нет.
Где расположен квартал?
Адрес участка: Старокалужское шоссе, земельный участок 64/1. Офис продаж указан по адресу Старокалужское шоссе, д. 64, стр. 1. Координаты точки: 55.658529, 37.537945.
Когда заявлена готовность?
Для всего квартала заявлен 2028 год. Для башни К3 указан III квартал 2028 года. В августе 2026 года в К2 и К3 продолжались фасадные работы и работы по кровле, монолит К1 находился на уровне 18 этажа.
Какая этажность и площадь у квартала?
В квартале три корпуса высотой от 13 до 23 этажей. Две башни у площади имеют 23 и 20 этажей, корпус в глубине участка 13 этажей. Наземная площадь составляет 83 900 м².
Какие офисы представлены?
Актуальный диапазон площадей офисов составляет от 60 до 7 690 м². Среди форматов есть небольшие офисы, представительские этажи и офисы с террасами от 256 м². Офис К2 1207 площадью 60 м² рассчитан на восемь рабочих мест.
Какие параметры у офисов?
Высота потолков заявлена от 3,65 до 5,44 м. Для планировок предусмотрены сетка колонн от 8,4 × 8,4 м, глубина помещений до 12 м, увеличенное остекление и естественное проветривание.
Что предусмотрено в стилобате?
Два корпуса объединит трёхэтажный стилобат с кафе, ресторанами, столовой, торговыми помещениями, фитнес-центром и конференц-залом. На первых этажах и в галерее предусмотрены также магазины, коворкинги, детские игровые центры и экспозиционные пространства.
Какие форматы ритейла есть?
Это помещения первой линии, торговая галерея и клиентские офисы. Для первой линии указаны потолки от 4,35 до 5,15 м, для двух других форматов 4,85 м. Заявлены витринное остекление, места для вывесок, а для части форматов мокрые точки и отдельные входы.
Есть ли паркинг и инженерные системы?
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 330 машино-мест, въезд предусмотрен со стороны Старокалужского шоссе. Для офисов заявлены вентиляция с рекуперацией, центральное кондиционирование, многоступенчатая очистка воздуха, а также скоростные лифты с интеллектуальным управлением пассажиропотоком.
Какие условия покупки опубликованы?
Для офиса К2 1207 указана рассрочка до 24 месяцев при первом взносе от 10% до 75%, полная оплата даёт скидку 5%. Для ритейла указана рассрочка 0% до окончания строительства с первым взносом от 30%. Для офисов и ритейла также заявлена рассрочка 0% с первым взносом от 20% до II квартала 2030 года. Стандартная рассрочка начинается от 20%, действует до окончания строительства и имеет ставку от 10%. Есть отложенный платёж с 50% первого взноса на 18 месяцев, 0% на 12 месяцев и скидкой 3%. Ипотека заявлена с первым взносом от 20%, сроком до 30 лет, ставкой от 0,1% на первые 12 месяцев и скидкой 5%. Условия подбираются для конкретного предложения.
